Ververstraat 14, Haaksbergen

Aan de Ververstraat 14 woon je in een verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een doordachte indeling en een bijzonder complete buitenruimte.

Van een fijne doorzonwoonkamer en een aparte eetkamer tot een tuinkamer met houtkachel, jacuzzi en een royale garage achter op het perceel: dit is een woning die meer te bieden heeft dan je aan de voorzijde zou verwachten.

WONING
Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en vloerverwarming én een praktische kelder-/provisiekast.

De woonkamer is een lichte doorzonwoonkamer, gesitueerd over de volledige lengte van de oorspronkelijke woning en in het verleden licht uitgebouwd. De ruimte is voorzien van HR++ beglazing (2022), een elektrisch rolluik aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De afwerking bestaat uit een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming, aangevuld met wandverwarming in de woonkamerwand.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de open keuken, vernieuwd in 2015 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een grote koelkast.

Via de keuken bereik je het uitgebouwde gedeelte van de woning, momenteel in gebruik als eetkamer. Deze volledig geïsoleerde ruimte is afgewerkt met een siergrindvloer, fraaie lambrisering, spotverlichting en airconditioning. Een prettige toevoeging aan de woning, waarbij de woonkamer vrij blijft van een eettafel. Vanuit de eetkamer is eveneens toegang tot de achtertuin.

Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, eetkamer en toiletruimte.

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als hobby- of werkkamer. De voormalige badkamerruimte is hier omgevormd tot een praktische inloopkast.

De badkamer is verplaatst naar de oorspronkelijke slaapkamer aan de achterzijde en is volledig betegeld en netjes onderhouden. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een (stoom)douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een grote spiegelwand.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en extra kastruimte. De derde slaapkamer is een lichte kamer dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Tijdens het plaatsen van de dakkapel is het dak vernieuwd en extra geïsoleerd. In 2022 zijn tevens 15 zonnepanelen geplaatst.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer, via de eetkamer én via de zijkant van het perceel. Deze zij-ingang deel je met nummer 16, waardoor beide woningen de mogelijkheid hebben om met de auto achterom te komen, een praktisch en zeldzaam voordeel.

Aansluitend bevindt zich de berging, momenteel ingericht met een jacuzzi, welke door de verkopers wordt achtergelaten. Dankzij de openslaande deuren is dit in de zomer een heerlijke plek om te ontspannen.

Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra, water, verwarming, een elektrische roldeur en een praktische vliering. De garage is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobby of werk aan huis. Een afgescheiden deel is ingericht als bijkeuken met witgoedaansluiting en extra wastafel.

Tussen de erfafscheiding en de garage is een praktische overkapping gerealiseerd, ideaal voor het droog en uit het zicht opbergen van tuinspullen en overige benodigdheden.

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Haaksbergen. Het buitengebied en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het centrum van Haaksbergen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een prettige woonomgeving met veel groen en goede voorzieningen in de directe nabijheid.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte circa 97 m²
• Perceeloppervlakte 299 m²
• Tuinkamer met extra berging en jacuzzi
• Vrijstaande stenen garage, eigen oprit en mogelijkheid tot achterom met auto
• Energielabel B (geldig tot 11-12-2035)
• Vloerverwarming in woonkamer (incl. wandverwarming), eetkamer, badkamer en toilet
• Vloerisolatie, dakisolatie, (gedeeltelijke) muurisolatie en 15 zonnepanelen.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 365.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.